继我们2010年2月份的〈买卖新界丁屋的法律风险〉一文后，本文我们将探讨购买新界原居民的「丁权」以发展新界土地这做法的有关法律权责。

我们于2014年6月〈以「套丁」形式发展新界丁屋〉一文中，从合约纠纷的角度探讨了套丁计划（「套丁」）的法律问题。套丁即地产发展商接触原居民（即男丁），向他们购买兴建小型屋宇的权利（「丁权」），利用他们在新界小型屋宇政策下享有向地政总署申请优惠建屋牌照的资格，在发展商的土地上兴建丁屋。过往案例显示，套丁协议是非法的，订约双方无权循法律途径解决合约纠纷。然而，直至最近香港特别行政区诉李钦培DCCC 25/2015一案才有参与套丁的人士首次被刑事检控。本案的第一被告人是一名地产发展商人，第二至十二被告人分别为涉事22名原居民中的11人，他们因参与套丁而被控串谋欺诈地政总署。

简介 土地是香港非常珍贵的资源。发展商除开发新楼盘外，还可选择重新发展旧建筑物。为促进市区重建，符合《土地（为重新发展而强制售卖）条例》（香港法例第545章）（「该条例」）要求的相关地段的多数份数拥有人（「大业主」），可向土地审裁处申请强制售卖令。最近有报导指出，根据该条例申请强制售卖令的发展商数目比 2016 年有所增加。 正如常任法官Ribeiro在Capital Well Limited v Bond Star Development Limited (2005) 8 HKCFAR 578一案中所指出，私人发展商的重建计划有时会受到少数份数拥有人（「小业主」）企图以开天索价或要求「巨额赎款」的手法，阻扰重建计划的发展；而该条例的目的之一是在此情况下透过协助私人发展商取得业权促进市区重建。同时，该条例亦设立机制确保小业主就其在相关地段中的权益获得公平合理的赔偿。申请人必须符合若干法定要求，土地审裁处才会作出强制售卖令。